Hoe beïnvloedt het Vlaams regeerakkoord 2024 de vastgoedsector?
Het nieuwe Vlaams regeerakkoord 2024-2029, voorgesteld onder leiding van Matthias Diependaele, bevat meerdere maatregelen die rechtstreeks invloed hebben op de vastgoedmarkt. Zowel kopers, verkopers als verhuurders krijgen te maken met gewijzigde regels en nieuwe accenten.
Hieronder licht Zilt & Polder de belangrijkste punten toe – met de kanttekening dat sommige maatregelen nog verder moeten worden uitgewerkt in uitvoeringsbesluiten.
1. Lagere registratierechten voor de enige eigen woning
Vanaf 1 januari 2025 daalt het tarief van de registratierechten bij aankoop van de enige eigen woning van 3 % naar 2 %.
De datum van de authentieke akte bepaalt welk tarief van toepassing is. Wie dus nog in 2024 een compromis tekent maar de akte pas in 2025 laat verlijden, valt onder het nieuwe, verlaagde tarief.
Daarnaast wordt de rechtenvermindering (de bijkomende korting voor bescheiden woningen) afgebouwd, waardoor het voordeel kleiner wordt dan voorheen.
De Vlaamse Belastingdienst voert tegelijk strengere controles in op buitenlands vastgoedbezit, om misbruik van het verlaagde tarief te voorkomen.
2. Afschaffing van gunstregimes
Het gunsttarief van 1 % voor wie een woning aankoopt met de bedoeling ingrijpend energetisch te renoveren, wordt afgeschaft voor compromissen vanaf 1 januari 2025.
Ook het verlaagd tarief voor beschermde monumenten verdwijnt voor nieuwe aankopen.
Deze afschaffingen vereenvoudigen het systeem, maar nemen tegelijk financiële prikkels weg voor duurzame renovaties en erfgoedbehoud.
3. Hogere registratierechten voor beroepsverkopers
Voor professionele vastgoedhandelaars stijgen de registratierechten vanaf 2025 van 4 % naar 6 %.
Dat verhoogt de aankoopkost voor wie panden verwerft met het oog op doorverkoop en kan op termijn een lichte prijsdruk veroorzaken op de markt van instapklare woningen.
4. Renovatieplicht en energieprestaties
De renovatieplicht blijft behouden, maar wordt versoepeld. Nieuwe eigenaars krijgen voortaan 6 jaar (in plaats van 5) om hun woning naar minstens EPC-label D te brengen.
Het eerdere plan om die verplichting stelselmatig op te trekken naar labels C of A wordt geschrapt.
Voor verhuurders gelden wél bijkomende maatregelen: vanaf 2028 geldt een indexatieverbod voor huurwoningen met een EPC-label E of F. Dat kan eigenaars stimuleren om sneller te investeren in energiezuinige renovaties.
5. Mede-eigendom en laadpunten
De regelgeving rond mede-eigendom wordt aangepast om beslissingen over gemeenschappelijke investeringen te vereenvoudigen.
Vooral bij de plaatsing van laadpunten voor elektrische voertuigen wordt de procedure minder omslachtig, zodat VME’s (verenigingen van mede-eigenaars) sneller kunnen handelen.
6. Huurmarkt: meer transparantie en kwaliteitscontrole
Het conformiteitsattest blijft een belangrijk instrument om de kwaliteit van huurwoningen te bewaken en wordt verder uitgerold in alle Vlaamse steden en gemeenten.
Bij nieuwe huurovereenkomsten moeten voortaan identificatiegegevens van de huurder vermeld worden, om misbruik en onwettige verhuurpraktijken te beperken.
Daarnaast werkt de Vlaamse overheid aan een eigen registratiesysteem voor huurcontracten, als aanvulling op het federale systeem.
Een evaluatie van de regelgeving rond handelshuur wordt eveneens aangekondigd.
7. Andere vastgoedmaatregelen
- De Vlaamse woonlening wordt hervormd om toegankelijker te worden voor gezinnen met een beperkt budget.
- De Vlaamse woonwaarborg, waarbij de overheid gedeeltelijk borg staat voor de koper, wordt verder voorbereid.
- Vlaanderen blijft pleiten voor een veralgemeend btw-tarief van 6 % bij sloop en heropbouw, al is dat een federale bevoegdheid.
Wat betekent dit voor u?
De vastgoedregels evolueren snel, en de overgangsperiodes zijn vaak complex.
Zilt & Polder volgt de wetgeving op de voet en begeleidt u bij aankoop, verkoop of verhuur in overeenstemming met de nieuwste bepalingen.
📩 Contact: info@zilt-polder.be
📞 0471 29 68 96