Overstromingsgevoelig?

De voorbije maanden viel de regen met bakken uit de lucht en heel wat gebieden kwamen onder water te staan. Dat verraste veel mensen, maar nochtans zou wie een eigendom koopt sinds 1 januari 2023 beter geïnformeerd moeten zijn over het mogelijke overstromingsrisico.

De P- en G-scores: wat zijn ze en kan je ze beïnvloeden?

Bij de aankoop van een woning, bouwgrond of bedrijfspand in België is het essentieel om op de hoogte te zijn van de overstromingsgevoeligheid van het onroerend goed. Sinds 1 januari 2023 is het verplicht om deze informatie mee te delen via de P-score en de G-score. Maar wat betekenen deze scores precies, hoe worden ze berekend, en vooral: is er iets wat je eraan kunt veranderen? Zilt & Polder zet het voor je op een rij.

Wat zijn de P-score en de G-score?

De P-score staat voor perceelscore en geeft weer hoe gevoelig een perceel is voor overstromingen. De G-score, oftewel gebouwscore, evalueert de risico’s voor een gebouw op dat perceel. Beide scores worden uitgedrukt in een schaal van vier niveaus:

1. A: geen of zeer klein risico.
2. B: klein risico.
3. C: matig risico.
4. D: hoog risico.

Hoe worden de scores berekend?

De scores worden bepaald op basis van data uit het Geoloket Waterbeheer, zoals:

• Overstromingskaarten;
• Historische gegevens over wateroverlast;
• Modellen die rekening houden met neerslag, bodemgesteldheid en waterlopen.

Daarnaast spelen de ligging, bebouwing, en de aanwezigheid van beschermende maatregelen, zoals dijken, een belangrijke rol.

Kan je de P- en G-scores aanpassen?

De scores zelf worden door overheidsinstanties berekend en geregistreerd, wat betekent dat je deze niet rechtstreeks kunt wijzigen. Toch zijn er wel indirecte manieren om de overstromingsgevoeligheid van een eigendom te beïnvloeden:

• Waterdoorlatende verharding: Door meer groen en minder bestrating op het perceel aan te brengen, kan je de waterinfiltratie verbeteren.
• Bufferzones of wadi’s: Dit zijn aangelegde plekken waar regenwater tijdelijk kan worden opgevangen.
• Beschermingswerken: Denk aan dijken, waterkeringen of pompsystemen voor gebouwen.

Het is belangrijk te weten dat deze aanpassingen in sommige gevallen invloed kunnen hebben op toekomstige berekeningen of interpretaties van de scores.

Een aandachtspunt bij vastgoedtransacties

Als vastgoedbemiddelaar begrijpt Zilt & Polder hoe belangrijk deze scores zijn bij de aan- of verkoop van een eigendom. Wij begeleiden kopers en verkopers door hen te voorzien van duidelijke informatie en advies over eventuele maatregelen om risico’s te verkleinen.

Heb je vragen over de impact van de P- en G-scores bij jouw vastgoed? Aarzel niet om contact op te nemen met Zilt & Polder, jouw partner in vastgoedbemiddeling met oog voor detail en regelgeving.

Hoe beïnvloedt het Vlaams regeerakkoord 2024 de vastgoedsector?

Het nieuwe Vlaams regeerakkoord 2024, gepresenteerd door Matthias Diependaele, brengt een reeks wijzigingen die ongetwijfeld een impact zullen hebben op de vastgoedmarkt. Zowel kopers, verkopers als verhuurders krijgen te maken met aangepaste regels en nieuwe verplichtingen. In dit artikel licht Zilt & Polder de belangrijkste punten toe en wat deze concreet betekenen voor vastgoedtransacties.

1. Lagere registratierechten voor de enige eigen woning

Vanaf 1 januari 2025 dalen de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%. Dit betekent een aanzienlijke besparing voor gezinnen die hun eerste woning aankopen. Let wel op: de datum van de akte is bepalend. Wie vóór het einde van 2024 een compromis tekent, maar zijn akte pas in 2025 laat verlijden, geniet alsnog van dit verlaagde tarief.

Een kanttekening: de rechtenvermindering daalt ook, wat leidt tot een kleinere korting voor kopers. Daarnaast wordt strenger gecontroleerd op buitenlands vastgoedbezit om misbruik te vermijden.

2. Afschaffing van specifieke gunstregimes

Het voordelige tarief van 1% voor wie een woning koopt om ingrijpend energetisch te renoveren, verdwijnt voor compromissen vanaf 1 januari 2025. Datzelfde geldt voor de verlaagde registratierechten voor beschermde monumenten.

Deze maatregelen vereenvoudigen de regelgeving, maar nemen tegelijk financiële prikkels weg die duurzaam bouwen of erfgoedbehoud stimuleerden.

3. Hogere registratierechten voor beroepsverkopers

Professionele vastgoedhandelaars betalen vanaf 2025 6% in plaats van 4% registratierechten. Dit verhoogt de kosten voor wie panden aankoopt met het oog op doorverkoop, wat mogelijk een prijsdruk creëert voor eindkopers.

4. Renovatieplicht en energienormen

De renovatieplicht blijft, maar wordt minder streng. Nieuwe eigenaars krijgen voortaan 6 jaar (in plaats van 5) om een EPC-label D te behalen. Voor verhuurders zijn de energienormen strenger: vanaf 2028 wordt een indexatieverbod ingevoerd voor woningen die de minimale energienormen niet halen. Dit kan verhuurders stimuleren om sneller te investeren in energiezuinige renovaties.

5. Elektrische laadpunten en appartementsgebouwen

De regelgeving voor investeringen in mede-eigendom wordt vereenvoudigd, met aandacht voor de uitrol van laadpunten voor elektrische wagens. Dit is een positieve ontwikkeling voor appartementsbewoners, waar laadmogelijkheden vaak een struikelblok zijn.

6. Nieuwe instrumenten voor de huurmarkt

Het conformiteitsattest – essentieel om de kwaliteit van huurwoningen te garanderen – wordt verder uitgerold. Nieuwe huurovereenkomsten moeten voortaan persoonlijke gegevens van huurders bevatten, wat onofficiële huurpraktijken bemoeilijkt. Tegelijk wil de Vlaamse overheid een eigen systeem voor de registratie van huurcontracten ontwikkelen, al blijft de samenwerking met federale instanties daarbij essentieel.

Zilt & Polder helpt u navigeren door nieuwe regelgeving

Bij Zilt & Polder begrijpen we dat wijzigingen in regelgeving vaak complex aanvoelen. Of u nu een woning wilt kopen, verkopen of verhuren, wij staan klaar om u met onze expertise te begeleiden.

Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek of een gratis waardebepaling. Samen zorgen we voor een vlotte vastgoedtransactie, volledig in lijn met de nieuwste regels.

Heeft u vragen over wat dit regeerakkoord voor u betekent? Zilt & Polder staat voor u klaar!

Kan ik mijn eigendom verkopen als er een voorkooprecht of voorkeurrecht op rust?

Bij Zilt & Polder begrijpen we dat termen zoals voorkooprecht en voorkeurrecht vaak vragen oproepen bij eigenaars die hun woning of bedrijfspand willen verkopen. Beide rechten hebben belangrijke juridische implicaties. We leggen u graag uit wat deze begrippen inhouden en hoe u hiermee rekening kunt houden bij de verkoop van uw eigendom.

Wat is een voorkooprecht?

Een voorkooprecht geeft een specifieke partij (zoals een overheid, een persoon of een vennootschap) voorrang om uw eigendom aan te kopen, vóór andere geïnteresseerden. Als eigenaar bent u verplicht om de begunstigde de kans te bieden om uw eigendom te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden als een ander bod dat u ontvangt.

Er zijn twee soorten voorkooprechten:

1. Wettelijk voorkooprecht: Dit wordt door de wet opgelegd, bijvoorbeeld bij pachtgronden of bepaalde ruimtelijke ordeningsplannen.
2. Conventioneel voorkooprecht: Dit wordt vastgelegd in een overeenkomst, zoals een handelshuurcontract waarin de huurder het recht krijgt om de eigendom te kopen.

Zilt & Polder-tip:
Neem bij de onderhandse verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde op. Deze bepaalt dat de verkoop enkel doorgaat als de begunstigde het recht niet uitoefent.

Wat is een voorkeurrecht?

Een voorkeurrecht is minder verregaand. Het geeft de begunstigde het eerste recht om met u te onderhandelen of een bod uit te brengen wanneer u de intentie heeft om te verkopen. Dit recht wordt meestal overeengekomen in een contract.

Een voorbeeld is de Brusselse Huisvestingscode, waarin huurders sinds 2024 bij langdurige huurcontracten een voorkeurrecht genieten. Dit betekent dat u verplicht bent om hen te informeren over uw verkoopintenties voordat u met andere kopers in zee gaat.

Zilt & Polder-tip:
Informeer tijdig bij de begunstigde van het voorkeurrecht. Zo voorkomt u misverstanden en juridische problemen.

Hoe verloopt de procedure?

Bij de verkoop van een eigendom waarop een voorkoop- of voorkeurrecht rust:

1. Voorkooprecht:

• U informeert de begunstigde schriftelijk (bij voorkeur aangetekend).
• De begunstigde heeft een bepaalde termijn om te reageren.
• Geen interesse? De verkoop gaat door.
• Wel interesse? De verkoop vindt plaats onder dezelfde voorwaarden.

1. Voorkeurrecht:

• U informeert de begunstigde over uw intentie tot verkoop.
• De begunstigde kan een bod doen of onderhandelen.
• Geen interesse? U kunt verder met andere kandidaten.

Bij Zilt & Polder staan wij klaar om u stap voor stap te begeleiden bij de verkoop van uw eigendom. Heeft u specifieke vragen over voorkoop- of voorkeurrechten? Neem gerust contact met ons op. Wij bieden u juridisch advies en zorgen ervoor dat uw verkoop vlekkeloos verloopt.

Alles Wat Je Moet Weten Over het EPC

Energieprestatiecertificaat (EPC):

De laatste tijd is er veel aandacht voor energiezuinigheid, en terecht! Zowel kopers als huurders zijn steeds meer geïnteresseerd in de energieprestaties van vastgoed. In Vlaanderen speelt het EPC, of Energieprestatiecertificaat, een cruciale rol in het informeren van betrokkenen over de energie-efficiëntie van woningen en andere gebouwen. Dit certificaat is inmiddels verplicht bij de verkoop of verhuur van onroerend goed.

Wat is een EPC? Het EPC is een document dat de energiezuinigheid van een gebouw toont. Het geeft aan hoeveel energie een woning of commercieel pand verbruikt en doet aanbevelingen voor verbeteringen. Dit certificaat is vooral belangrijk voor eigenaren die hun eigendom willen verkopen of verhuren, omdat het zowel kopers als huurders inzicht biedt in de energieprestatie van een woning.

Verschillende Soorten EPC's in Vlaanderen In Vlaanderen bestaan er verschillende types EPC's, afhankelijk van het type gebouw:

1. EPC Residentieel Gebouw: Dit geldt voor woningen. Het EPC-label toont hoeveel energie het gebouw verbruikt per vierkante meter per jaar.
2. EPB: Dit is een energieprestatiecertificaat voor nieuwbouw (vanaf 2006).
3. EPC Klein Niet-Residentieel Gebouw: Dit geldt voor kleine commerciële panden, zoals winkels en kantoren.
4. EPC NR: Dit type EPC is voor grotere niet-residentiële gebouwen.
5. EPC Gemene Delen: Dit geldt voor de gemeenschappelijke delen van appartementsgebouwen.

Waarom is een EPC nodig bij Verkoop of Verhuur? Zowel bij de verkoop als de verhuur van een woning is het noodzakelijk dat je als eigenaar een EPC hebt. Dit biedt transparantie over het energieverbruik en stelt de koper of huurder in staat om een weloverwogen beslissing te nemen. Bij verkoop moet het originele EPC ten laatste bij de ondertekening van de compromis overgedragen worden.

Hoe Lang is een EPC Geldig? Een EPC is in principe 10 jaar geldig, tenzij er grote energiebesparende werken zijn uitgevoerd die de prestaties van het gebouw aanzienlijk beïnvloeden. Sinds 2022 geldt voor EPC’s die vóór 2019 zijn opgemaakt een kortere geldigheidsduur bij verkoop.

Wat Als Je Geen EPC hebt? Het ontbreken van een EPC kan leiden tot vertragingen in de verkoop of verhuur van je pand. Zeker als de vastgoedmarkt zich steeds meer richt op energiezuinigheid, kan dit een aanzienlijke invloed hebben op de waarde van je eigendom.

Wat Kost een EPC? De kosten voor het opmaken van een EPC variëren, maar zijn doorgaans redelijk geprijsd. Het is verstandig om een erkende energiedeskundige in te schakelen, die de woning grondig inspecteert en het certificaat correct opmaakt.

Zilt & Polder en Duurzaam Wonen Bij Zilt & Polder helpen wij je niet alleen bij de verkoop en verhuur van je woning, maar zorgen wij er ook voor dat je volledig op de hoogte bent van de energiewetgeving. We staan klaar om je te ondersteunen bij het verkrijgen van je EPC en andere noodzakelijke documenten, zodat je woning voldoet aan de wettelijke vereisten en optimaal gepresenteerd wordt op de markt.

Heb je vragen over het EPC of wil je hulp bij het verkrijgen van een EPC voor jouw woning? Neem vandaag nog contact op met Zilt & Polder!

Zilt & Polder – Jouw betrouwbare partner in vastgoed.