Het nieuwe Vlaams regeerakkoord 2024, gepresenteerd door Matthias Diependaele, brengt een reeks wijzigingen die ongetwijfeld een impact zullen hebben op de vastgoedmarkt. Zowel kopers, verkopers als verhuurders krijgen te maken met aangepaste regels en nieuwe verplichtingen. In dit artikel licht Zilt & Polder de belangrijkste punten toe en wat deze concreet betekenen voor vastgoedtransacties.

1. Lagere registratierechten voor de enige eigen woning

Vanaf 1 januari 2025 dalen de registratierechten voor de aankoop van een enige eigen woning van 3% naar 2%. Dit betekent een aanzienlijke besparing voor gezinnen die hun eerste woning aankopen. Let wel op: de datum van de akte is bepalend. Wie vóór het einde van 2024 een compromis tekent, maar zijn akte pas in 2025 laat verlijden, geniet alsnog van dit verlaagde tarief.

Een kanttekening: de rechtenvermindering daalt ook, wat leidt tot een kleinere korting voor kopers. Daarnaast wordt strenger gecontroleerd op buitenlands vastgoedbezit om misbruik te vermijden.

2. Afschaffing van specifieke gunstregimes

Het voordelige tarief van 1% voor wie een woning koopt om ingrijpend energetisch te renoveren, verdwijnt voor compromissen vanaf 1 januari 2025. Datzelfde geldt voor de verlaagde registratierechten voor beschermde monumenten.

Deze maatregelen vereenvoudigen de regelgeving, maar nemen tegelijk financiële prikkels weg die duurzaam bouwen of erfgoedbehoud stimuleerden.

3. Hogere registratierechten voor beroepsverkopers

Professionele vastgoedhandelaars betalen vanaf 2025 6% in plaats van 4% registratierechten. Dit verhoogt de kosten voor wie panden aankoopt met het oog op doorverkoop, wat mogelijk een prijsdruk creëert voor eindkopers.

4. Renovatieplicht en energienormen

De renovatieplicht blijft, maar wordt minder streng. Nieuwe eigenaars krijgen voortaan 6 jaar (in plaats van 5) om een EPC-label D te behalen. Voor verhuurders zijn de energienormen strenger: vanaf 2028 wordt een indexatieverbod ingevoerd voor woningen die de minimale energienormen niet halen. Dit kan verhuurders stimuleren om sneller te investeren in energiezuinige renovaties.

5. Elektrische laadpunten en appartementsgebouwen

De regelgeving voor investeringen in mede-eigendom wordt vereenvoudigd, met aandacht voor de uitrol van laadpunten voor elektrische wagens. Dit is een positieve ontwikkeling voor appartementsbewoners, waar laadmogelijkheden vaak een struikelblok zijn.

6. Nieuwe instrumenten voor de huurmarkt

Het conformiteitsattest – essentieel om de kwaliteit van huurwoningen te garanderen – wordt verder uitgerold. Nieuwe huurovereenkomsten moeten voortaan persoonlijke gegevens van huurders bevatten, wat onofficiële huurpraktijken bemoeilijkt. Tegelijk wil de Vlaamse overheid een eigen systeem voor de registratie van huurcontracten ontwikkelen, al blijft de samenwerking met federale instanties daarbij essentieel.

Zilt & Polder helpt u navigeren door nieuwe regelgeving

Bij Zilt & Polder begrijpen we dat wijzigingen in regelgeving vaak complex aanvoelen. Of u nu een woning wilt kopen, verkopen of verhuren, wij staan klaar om u met onze expertise te begeleiden.

Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek of een gratis waardebepaling. Samen zorgen we voor een vlotte vastgoedtransactie, volledig in lijn met de nieuwste regels.

Heeft u vragen over wat dit regeerakkoord voor u betekent? Zilt & Polder staat voor u klaar!