Kan ik mijn eigendom verkopen als er een voorkooprecht of voorkeurrecht op rust?

Bij Zilt & Polder begrijpen we dat termen zoals voorkooprecht en voorkeurrecht vaak vragen oproepen bij eigenaars die hun woning of bedrijfspand willen verkopen. Beide rechten hebben belangrijke juridische implicaties. We leggen u graag uit wat deze begrippen inhouden en hoe u hiermee rekening kunt houden bij de verkoop van uw eigendom.

Wat is een voorkooprecht?

Een voorkooprecht geeft een specifieke partij (zoals een overheid, een persoon of een vennootschap) voorrang om uw eigendom aan te kopen, vóór andere geïnteresseerden. Als eigenaar bent u verplicht om de begunstigde de kans te bieden om uw eigendom te kopen tegen dezelfde prijs en voorwaarden als een ander bod dat u ontvangt.

Er zijn twee soorten voorkooprechten:

1. Wettelijk voorkooprecht: Dit wordt door de wet opgelegd, bijvoorbeeld bij pachtgronden of bepaalde ruimtelijke ordeningsplannen.
2. Conventioneel voorkooprecht: Dit wordt vastgelegd in een overeenkomst, zoals een handelshuurcontract waarin de huurder het recht krijgt om de eigendom te kopen.

Zilt & Polder-tip:
Neem bij de onderhandse verkoopovereenkomst een opschortende voorwaarde op. Deze bepaalt dat de verkoop enkel doorgaat als de begunstigde het recht niet uitoefent.

Wat is een voorkeurrecht?

Een voorkeurrecht is minder verregaand. Het geeft de begunstigde het eerste recht om met u te onderhandelen of een bod uit te brengen wanneer u de intentie heeft om te verkopen. Dit recht wordt meestal overeengekomen in een contract.

Een voorbeeld is de Brusselse Huisvestingscode, waarin huurders sinds 2024 bij langdurige huurcontracten een voorkeurrecht genieten. Dit betekent dat u verplicht bent om hen te informeren over uw verkoopintenties voordat u met andere kopers in zee gaat.

Zilt & Polder-tip:
Informeer tijdig bij de begunstigde van het voorkeurrecht. Zo voorkomt u misverstanden en juridische problemen.

Hoe verloopt de procedure?

Bij de verkoop van een eigendom waarop een voorkoop- of voorkeurrecht rust:

1. Voorkooprecht:

• U informeert de begunstigde schriftelijk (bij voorkeur aangetekend).
• De begunstigde heeft een bepaalde termijn om te reageren.
• Geen interesse? De verkoop gaat door.
• Wel interesse? De verkoop vindt plaats onder dezelfde voorwaarden.

1. Voorkeurrecht:

• U informeert de begunstigde over uw intentie tot verkoop.
• De begunstigde kan een bod doen of onderhandelen.
• Geen interesse? U kunt verder met andere kandidaten.

Bij Zilt & Polder staan wij klaar om u stap voor stap te begeleiden bij de verkoop van uw eigendom. Heeft u specifieke vragen over voorkoop- of voorkeurrechten? Neem gerust contact met ons op. Wij bieden u juridisch advies en zorgen ervoor dat uw verkoop vlekkeloos verloopt.